溢价率最高23%！美的、绿城分食灵山岛尖宅地！佳兆业6.2亿夺增城宅地！

今天（7月29日），广州公共资源交易网以挂牌方式出让5宗地的国有土地使用权，其中3宗为居住用地，2宗为商办用地。

增城荔城街五一村地块属于二类居住用地，建筑面积4.4万方（商业不大于计容建面3.3%）。最终被佳兆业以成交总价6.1亿元，楼面价13795元/㎡的价格拍得，溢价率2.3%。

南沙灵山岛尖本次出让两宗商住地，其中2019NJY-8地块建筑面积8.3万方，需配建5700平方米人才公寓。成交总价11.8亿元，成交楼面价14197元/㎡，被绿城中国夺得，溢价率22.8%。（扣除配建后楼面价为15239元/㎡）。灵山岛尖地块一向受房企欢迎，本次土拍亦有约10家开发商参与争夺，他们分别为绿城、中交、美的、嘉华、华发、金茂、龙光、越秀、时代、星河。

值得一提的是，本次为绿城二度在灵山岛尖拿地，之前绿城拿下2018NJY-9地块，由越秀、中交与绿城联手打造，案名为绿城柳岸晓风。柳岸晓风系列为绿城口碑较为不错的一个产品系，已在杭州、宁波、福州、东营、湖州等多地建成。

2019NJY-9地块建筑面积7.9万方，其中住宅、商业建面共7.7万方，需配建4500平方米人才公寓。成交总价9.4亿元，成交楼面价11767元/㎡，由美的置业拍下，溢价率2.9%。（扣除配建后楼面价为12473元/㎡）

另外两宗商务用地，黄埔鱼珠地块被广州南方智媒产业园有限公司以14.4亿的价格拍得，南沙明珠湾地块则被时代中国拿下，成交总价8.5亿。

来看看各宗地块具体情况。

增城区荔城街五一村黄牛冚地块

地块面积：22215平

土地用途：二类居住用地

容积率≤2.5

建筑面积：44364平

起始价：60700万元

起始楼面价：13682元/平

最高限价：70983万元

成交总价：61200万元

成交楼面价：13795元/ ㎡

竞得人：佳兆业

本次挂牌要求竞买人须提交商业金融机构的资信证明。

挂牌成交价包括23000平方米地下车库及设备用房的土地出让金。

值得关注的是，该地块起拍楼面价仅次于2017年出让的官湖车辆段地块（15000元/平），是增城区第二高起拍楼面价。这一切均与地块优越的条件分不开关系。不过也由于地块的起拍楼面价高，因此报价房企数少，竞争热度减弱。最终仅以溢价率2.3%成交。

该地块位于增城区荔城街广汕公路北侧，毗邻地铁 21 号线钟岗站，地块交通区位良好，周边基础设施配套日臻完善。周边的学校、医院、市场、公园等配套设施齐全，已形成良好的商住氛围。

目前地块旁边已有聚集有荔城碧桂园、 尚东紫御、金马香颂居、创基天峰等商住楼盘，其中一手楼盘有荔城尚东、创基天峰等，均价在2.3-2.45万/平之间。二手住宅的售价则在1.7-2万/平之间。

南沙区横沥镇灵山岛尖2019NJY-8地块

地块面积：40165平

土地用途：商住用地

容积率：C1-14-01地块≤2.5；C1-13-03地块≤1.5

建筑面积：83349平

起始价：96330万元

起始楼面价：12406元/平

最高限价：133556万元

成交总价：118330万元

成交楼面价：14197元/ ㎡（扣除配建后楼面价为15239元/㎡）

竞得人：绿城中国

地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式。并且须在用地范围内配建5700平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

南沙区横沥镇灵山岛尖2019NJY-9地块

地块面积：38314平

土地用途：商住用地

容积率：C1-17-03地块≤ 3.7;C1-16-03地块≤ 1.5

建筑面积：79472平

起始价：855110万元

起始楼面价：11406元/平

最高限价：123990万元

成交总价：93511万元

成交楼面价：11767元/ ㎡（扣除配建后楼面价为12473元/㎡）

竞得人：美的置业

地块要求竞得人须采用装配式建筑的建造方式。并且须在用地范围内配建4500平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

据统计，自2017年至今，灵山岛尖已出让16宗商住商服用地。已有包括越秀、中交、金科、华润和绿城等多个知名房企进驻，其中佳兆业与金茂在月内分别以16872元/㎡+25%自持与16887元/㎡+15%自持的价格斩获灵山岛尖地块。

2018年以来明珠湾板块成交商住地一览

目前灵山岛尖周边暂未有一手项目在售，不过灵山岛尖或将有多个项目于年内开售，包括由越秀、中交、绿城共同打造、已经开放城市展厅的柳岸晓风；金科打造的金科博翠明珠与越秀在18年初拿下灵山岛尖体量最大的2017NJY-12地块。这些项目的入市，意味着灵山岛尖将迎来爆发元年。

作为“供地大户”的灵山岛尖，随着各个项目纷纷亮相，也将凭借自身的环境优势，成为南沙楼市的下一个主场。

商务地

黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-01

地块面积：16373平

土地用途：商务兼容商业用地

容积率≤12.0

建筑面积：196476平

起始价：144227万元

起始楼面价：11759元/平

成交总价：144227万元

成交楼面价：11759元/平

竞得人：广州南方智媒产业园有限公司

根据地块出让条件，竞得人需承诺该地块作为全国知名省级媒体机构产业总部用地，建设其全媒体产业运营管理、研发、投资中心，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。

于土地交付使用后五年内投产（运营），项目投产（运营）后第三年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于30亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于2亿元人民币。

广州南沙新区明珠湾起步区地块

地块面积：11447平

土地用途：商务兼容商业用地

容积率≤11.3

建筑面积：129351平

起始价：85380万元

起始楼面价：6601元/平

成交总价：85380万元

成交楼面价：6601元/平

竞得人：时代中国

地块要求竞买人申请人需要具备以下条件：

1.竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，且竞买人所属集团须有至少一家香港联交所或深交所挂牌的上市公司。

2.竞买申请人所属集团总资产规模不低于100亿元人民币。

3.竞买申请人所属集团须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上（以科技部火炬中心国家级科技企业孵化器考核评价工作公示文件为准）。

4.竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业，报名时需提交承诺书。

5.本地块要求在土地移交之日起6个月内开工，开工后36个月内全部竣工。

6. 出让地块须采用区域能源集中供冷技术，具体情况以广州市南沙新区明珠湾开发建设管理局要求为准。

文章来源：克而瑞广州区域

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